Ставка, зафиксированная на входе, кажется хорошей ровно в момент подписания. Дальше расходы растут, рынок двигается, а ваша аренда стоит на месте, если в договоре нет механизма её пересматривать. Индексация — это и есть такой механизм.
Что такое индексация
Это заранее прописанное правило, по которому ставка растёт через оговорённые промежутки — обычно раз в год. Правило может быть в виде фиксированного процента или привязки к какому-то показателю. Главное, что рост заложен в договор изначально, и его не нужно каждый раз выбивать переговорами. Он происходит автоматически, потому что стороны договорились об этом на берегу.
Что происходит без неё
Без индексации ставка застывает на весь срок договора. Год-два это ещё терпимо, но на длинном договоре разрыв с рынком копится. Через несколько лет вы сдаёте помещение заметно дешевле, чем оно стоит сегодня, и до конца срока ничего изменить не можете. Причём чем длиннее договор, тем больше набегает — а длинные договоры собственники как раз любят за стабильность.
Почему индексацию не применяют, даже когда она есть
Бывает, что пункт в договоре есть, а собственник им не пользуется. Неудобно, знакомый арендатор, «не хочется поднимать шум». В итоге право на повышение как бы есть, а денег с него нет. Это та же потеря, только добровольная. У управляющей компании индексация проходит как обычная плановая процедура, без личной неловкости — и поэтому работает.
Небольшой ежегодный процент выглядит несерьёзно ровно один год. Но он накапливается: пропущенная индексация — это не разовый недобор, а разница, которая тянется весь остаток договора и растёт с каждым годом. На длинном сроке набегает сумма, которую собственник обычно недооценивает в разы.
Индексация — редкий случай, когда одна строчка в договоре напрямую защищает доход на годы вперёд. Заложить её при подписании стоит пяти минут. Не заложить или не применять — значит согласиться, что объект будет приносить всё меньше относительно рынка с каждым годом.
Проверим индексацию по вашим договорам
Посмотрим, заложена ли индексация и применяется ли она, и покажем, сколько вы недобираете сейчас.
Обсудить объект →