Аудит на входе нужен по одной причине: пока не знаешь реального состояния объекта, любые действия — это стрельба вслепую. Собственник часто и сам не в курсе половины проблем, потому что они накапливались тихо. Наша задача на старте — увидеть картину целиком.
Заполняемость и договоры
Смотрим, сколько площадей реально занято, на каких условиях и по каким договорам. Какие ставки, когда заканчиваются сроки, есть ли индексация, кто на грани съезда. Часто уже здесь всплывают сюрпризы: договоры на невыгодных условиях, забытая индексация, помещения, которые числятся сданными, но по факту простаивают.
Дебиторка
Собираем полную картину долгов: кто, сколько, как давно. Это то, что предыдущее управление или сам собственник обычно показывают неохотно. А знать надо сразу — потому что от накопленных долгов зависит и денежный поток, и то, с кем из арендаторов вообще стоит продолжать.
Расходы
Разбираем, куда уходят деньги на содержание объекта. Кто подрядчики, по каким ценам, что из этого рыночно, а что — переплата по старой привычке. Здесь почти всегда есть что оптимизировать без потери качества, и это прямая прибавка к доходу собственника.
Техническое состояние
Осматриваем инженерию и общее состояние объекта: что работает, что скоро потребует ремонта, где зреют аварии. Это позволяет заранее спланировать расходы, а не хвататься за голову, когда что-то ломается в самый неудобный момент.
Аудит даёт две вещи. Первая — честная точка отсчёта: вы наконец видите объект как есть, без иллюзий. Вторая — план: что чинить в первую очередь, где деньги теряются прямо сейчас, что можно поправить быстро. Без этого управление превращается в латание дыр по мере их появления.
Первые недели на объекте мы почти не совершаем резких движений — сначала считаем и смотрим. Это выглядит менее энергично, чем сразу «начать сдавать», зато дальше каждое решение опирается на реальную картину. В управлении недвижимостью спокойный старт с цифрами почти всегда обгоняет бурную деятельность вслепую.
Начнём с аудита вашего объекта
Проведём ревизию и честно покажем, что с объектом сейчас и где он теряет деньги. Дальше решите сами.
Заказать аудит →